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湖南平江工業園區寺前工業小區路網工程

作者: 发布于:2012/8/23 16:58:46 点击量:

 一、寺前工業小區路網工程項目的必要性和重要性

    湖南平江工业园区寺前工业小区位于湖南省平江县城关镇南部,由三阳村、天岳村部份村组和寺前社区组成,规划总面积165公顷,其中规划城市建设用地106公顷,河道水域面积59公顷。该地自上世纪六十年代以来,一直是平江县城的工业基地,平江县城历次城市规划编制中,该地始终作为县城工业发展基地。近年来,当地群众强烈要求政府组织该地开发利用。今年以来,县委、县政府多次专题研究平江县寺前工业小区的土地开发管理问题,并于2009年3月20日,平江县人民政府下发了平政发[2009]6号文件,将平江县寺前工业小区划归湖南平江工业园区统一开发管理。工业园区通过调查研究和按《平江县县域总体规划》及《湖南平江工业园区寺前工业小区控制性详细规划》的要求,同时结合当地实际情况,编制了湖南平江工業園區寺前工業小區路網工程项目,具体由湖南平江工业园区建设投资开发有限公司组织建设。

二、寺前工業小區路網工程項目的建設地點、方案和規模

    寺前工业小区路网工程项目选址在湖南平江工业园区寺前工业小区范围内,沿该段汨罗江南侧沿岸,东至平江大桥南边桥头,西至平江殡仪馆南侧,道路总长8745米,宽20米,项目投资预计8258.64万元。

三、寺前工業小區路網項目建設條件及資源情況

    1、建设该项目是提升我县城市化水平,推进新型工业化、促进城镇劳动力安置就业的需要。
    2、该项目既符合县城总体规划要求,加快寺前工业园的建设,促进更多的企业入园落户。
    3、该项目地处县城的入口,有效合理利用土地,有利于降低工程造价,便于工程建设。

四、寺前工業小區路網工程項目對生態環境影響分析

    1、该项目所在寺前工业小区是平江县城的组成部份,平江县城总体规划已通过环境影响评估论证。
    2、该项目将设计完备的排水排污系统减少污染物进入汨罗江,有利于改善环境。
    3、该项目可以完善城市设施,提升城市品位,改善人居环境。

五、寺前工業小區路網工程項目的實施進度

1、目前湖南平江工業園區已制訂並審批通過了《湖南平江工業園區寺前工業小區控制性詳細規劃》,規劃中已確定了該項目的範圍、規模和要求。
2、工業園區正在分段組織土地征收工作,積極爲路網工程建設創造條件。
3、工業園區已編制項目建議書,爭取上級予以重視支持。

六、寺前工業小區路網工程項目投資概算及資金來源

    1、投资概算
    ①征地:长8745m×2×450元/m=787.05万元
    ②基础硬化:长8745m×宽20m×200元/m2=3498万元
    ③硬化工程:长8745m×宽10m×120元/m2=1049.04万元
    ④配套设施:长8745m×宽10m×150元/m2=1311.75万元
    ⑤绿化:长8745m×2m×2×100元/m=349.8万元
    ⑥亮化:长8745m÷1.5m×2×5000元/株=583万元
    ⑦其他费用、设计等:680万元
                       以上合计:8258.64万元
2、資金來源
    自筹2259万元,银行贷款3000万元,争取上级支持3000万元。

七、項目效益分析

     1、该项目实施后,寺前工业小区内可开发利用工业用地483亩,商业用地30亩。
商業用地土地升值30畝×30萬元/畝=900萬元
    2、按目前企业纳税情况分析,483亩工业用地每年可交纳的增值税分减为:483亩×4万元/亩×25%=724.5万元
    3、该项目建成后,提升了我县城市化水平;有利于合理开发和利用土地;有利于完善城市配套设施,提升城市形象,推进城市发展;有利于投资企业到工业小区落户发展,为城市人民提供更多的就业机会,解决民生问题,推进新型工业化进程。

    综上所述,湖南平江工業園區寺前工業小區路網工程项目是一个利国利民的好项目,请上级政府和有关部门全力予以重视和支持!

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